{"id":10632,"date":"2026-08-19T13:07:24","date_gmt":"2026-08-19T18:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/accedez-a-la-maison-de-vos-reves-les-prets-immobiliers-pour-les-personnes-dont-la-situation-de-credit-nest-pas-optimale-en-toute-simplicite\/"},"modified":"2026-10-13T13:58:42","modified_gmt":"2026-10-13T18:58:42","slug":"accedez-a-la-maison-de-vos-reves-les-prets-immobiliers-pour-les-personnes-dont-la-situation-de-credit-nest-pas-optimale-en-toute-simplicite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/accedez-a-la-maison-de-vos-reves-les-prets-immobiliers-pour-les-personnes-dont-la-situation-de-credit-nest-pas-optimale-en-toute-simplicite\/","title":{"rendered":"Pr\u00eats immobiliers pour les personnes ayant un mauvais dossier de cr\u00e9dit au Canada : quelles sont les solutions efficaces en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p><!-- Removed inline CDR article styles. Global CSS snippet handles styling. --><\/p> <p><!-- SEO METADATA Meta Title: Bad Credit Home Loans in Canada: What Works in 2026 Meta Description: Bad credit doesn't have to end your home ownership plans. Here's how B lenders, credit unions and private mortgages work in Canada, and what they really cost. --><\/p> <div class=\"cdr-article\"> <p>Si votre solvabilit\u00e9 a pris un coup et que vous souhaitez tout de m\u00eame devenir propri\u00e9taire, vous avez sans doute d\u00e9j\u00e0 eu cette conversation d\u00e9licate \u00e0 la banque. La r\u00e9ponse a \u00e9t\u00e9 \u00ab non \u00bb, ou bien un \u00ab oui \u00bb assorti de conditions qui vous ont sembl\u00e9 impossibles \u00e0 remplir. C&rsquo;est une situation d\u00e9moralisante, surtout lorsque vous savez que vous \u00eates en mesure d&rsquo;assumer les mensualit\u00e9s et que, sur le papier, cette p\u00e9riode difficile est derri\u00e8re vous.  <\/p> <p>Le Canada dispose d&rsquo;un v\u00e9ritable march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 de pr\u00eateurs sp\u00e9cialis\u00e9s dans les dossiers de cr\u00e9dit d\u00e9ficients, et ceux-ci accepteront tr\u00e8s probablement votre demande. La question n&rsquo;est donc pas de savoir si vous pouvez obtenir un pr\u00eat immobilier malgr\u00e9 un mauvais cr\u00e9dit, mais si l&rsquo;offre qui vous est propos\u00e9e en vaut la peine.  <\/p> <div class=\"cdr-answer-box\"><strong>R\u00e9ponse rapide<\/strong>: Vous pouvez obtenir un pr\u00eat immobilier au Canada m\u00eame si vous avez un mauvais dossier de cr\u00e9dit, g\u00e9n\u00e9ralement aupr\u00e8s d\u2019un pr\u00eateur de cat\u00e9gorie B, d\u2019une coop\u00e9rative de cr\u00e9dit ou d\u2019un pr\u00eateur priv\u00e9, plut\u00f4t que d\u2019une grande banque. Pr\u00e9parez-vous \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 des frais d\u2019environ 1 % \u00e0 2 % et \u00e0 un apport personnel plus important. Cette solution convient mieux comme solution temporaire de deux ou trois ans, le temps de r\u00e9tablir votre solvabilit\u00e9, plut\u00f4t que comme pr\u00eat immobilier \u00e0 long terme.  <\/div> <nav class=\"cdr-toc\"> <h2 id=\"dans-cet-article\">Dans cet article<\/h2> <ol> <li><a href=\"#what-bad-credit-means\">Ce que signifie \u00ab un mauvais dossier de cr\u00e9dit \u00bb pour un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire<\/a><\/li> <li><a href=\"#lender-tiers\">Les trois cat\u00e9gories de pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires canadiens<\/a><\/li> <li><a href=\"#pros\">Dans quels cas un pr\u00eat immobilier pour personnes ayant un mauvais dossier de cr\u00e9dit est-il r\u00e9ellement utile ?<\/a><\/li> <li><a href=\"#cons\">L\u00e0 o\u00f9 \u00e7a fait mal<\/a><\/li> <li><a href=\"#good-fit\">\u00c0 qui cela s&rsquo;adresse-t-il ?<\/a><\/li> <li><a href=\"#not-a-fit\">Qui devrait plut\u00f4t attendre ?<\/a><\/li> <li><a href=\"#real-numbers\">Ce que co\u00fbte r\u00e9ellement cette hausse de taux<\/a><\/li> <li><a href=\"#steps\">Comment obtenir votre accord, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li> <li><a href=\"#faq\">Foire aux questions<\/a><\/li> <\/ol> <\/nav> <h2 id=\"what-bad-credit-means\">Ce que signifie \u00ab un mauvais dossier de cr\u00e9dit \u00bb pour un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire<\/h2> <p>Au Canada, les cotes de cr\u00e9dit varient entre 300 et 900. La plupart des pr\u00eateurs consid\u00e8rent que toute cote inf\u00e9rieure \u00e0 environ 660 rel\u00e8ve du cr\u00e9dit \u00e0 risque et que toute cote inf\u00e9rieure \u00e0 600 pr\u00e9sente de r\u00e9elles difficult\u00e9s. Ce chiffre a son importance, mais pas autant que l&rsquo;on pourrait le croire. Ce qui int\u00e9resse r\u00e9ellement un responsable de l&rsquo;\u00e9valuation des risques, c&rsquo;est l&rsquo;histoire qui se cache derri\u00e8re ce chiffre.   <\/p> <p>Un score de 580 r\u00e9sultant d\u2019une proposition de consommateur que vous avez men\u00e9e \u00e0 bien il y a deux ans, et pour laquelle vous avez effectu\u00e9 tous vos paiements sans manquement depuis, est un dossier tr\u00e8s diff\u00e9rent d\u2019un score de 580 d\u00fb \u00e0 trois cartes de cr\u00e9dit pour lesquelles vous accusez actuellement un retard de paiement de 60 jours. La premi\u00e8re demande est g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9e. La seconde ne l\u2019est pas, quel que soit le prix \u00e0 payer. La r\u00e9cence et la tendance l\u2019emportent sur le score lui-m\u00eame, et un dossier de recouvrement non r\u00e9solu constitue un obstacle majeur jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019il soit r\u00e9gl\u00e9 ou r\u00e9solu. Consultez vos rapports Equifax et TransUnion avant de faire votre demande, car ils diff\u00e8rent souvent. L\u2019Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada explique <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/financial-consumer-agency\/services\/credit-reports-score\/improve-credit-score.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ce qui influence r\u00e9ellement un score<\/a>.     <\/p> <h2 id=\"lender-tiers\">Les trois cat\u00e9gories de pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires canadiens<\/h2> <p><strong>Les pr\u00eateurs<\/strong> sont les grandes banques et les principales coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit. <strong>Ils proposent<\/strong> les meilleurs taux et sont soumis \u00e0 la r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale, ce qui signifie qu\u2019ils doivent appliquer le test de r\u00e9sistance d\u00e9fini par le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res : pour un pr\u00eat immobilier non assur\u00e9, vous \u00eates \u00e9ligible si <a href=\"https:\/\/www.osfi-bsif.gc.ca\/en\/supervision\/financial-institutions\/banks\/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">votre taux est \u00e9gal au plus \u00e9lev\u00e9 des deux montants suivants : 5,25 % ou votre taux contractuel major\u00e9 de deux points<\/a>. La plupart exigent un score de 680 ou plus.  <\/p> <p><strong>Les pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B<\/strong> sont des soci\u00e9t\u00e9s fiduciaires, des pr\u00eateurs sp\u00e9cialis\u00e9s et de nombreuses coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit. C&rsquo;est vers eux que se tournent en r\u00e9alit\u00e9 la plupart des demandeurs de pr\u00eats immobiliers \u00e0 risque au Canada. Ces pr\u00eateurs examinent les scores se situant dans la fourchette haute des 500, accordent une grande importance \u00e0 votre apport personnel et \u00e0 la stabilit\u00e9 de vos revenus, et facturent environ 1,5 \u00e0 2,5 points de plus qu\u2019un pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A, auxquels s\u2019ajoute des frais d\u2019environ 1 %. Les dur\u00e9es de pr\u00eat s\u2019\u00e9tendent g\u00e9n\u00e9ralement de un \u00e0 trois ans, \u00e9tant entendu que vous reviendrez ensuite vers un pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A.   <\/p> <p><strong>Les pr\u00eateurs priv\u00e9s<\/strong> sont des particuliers et des soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissement hypoth\u00e9caire. Ils accordent des pr\u00eats en fonction de la valeur nette du bien immobilier et accordent beaucoup moins d&rsquo;importance \u00e0 votre score de cr\u00e9dit. Les taux varient entre un chiffre \u00e9lev\u00e9 \u00e0 un chiffre et un chiffre dans les 10 %, les frais s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2 % \u00e0 4 % et la dur\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;un an. Cette solution constitue un outil \u00e0 court terme, et non un pr\u00eat immobilier.   <\/p> <h2 id=\"pros\">Dans quels cas un pr\u00eat immobilier pour personnes ayant un mauvais dossier de cr\u00e9dit est-il r\u00e9ellement utile ?<\/h2> <div class=\"cdr-cards\"> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Cela vous emp\u00eache de louer votre logement pendant cette p\u00e9riode d&rsquo;attente<\/strong><\/p> <p>Il faut compter deux \u00e0 trois ans pour r\u00e9tablir correctement sa solvabilit\u00e9. Sur de nombreux march\u00e9s, attendre aussi longtemps revient plus cher en loyer et en hausse des prix que ne le repr\u00e9sentent les int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires. <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Votre historique de paiement permet de r\u00e9tablir votre dossier<\/strong><\/p> <p>Un pr\u00eat immobilier dont les remboursements sont effectu\u00e9s chaque mois dans les d\u00e9lais constitue l&rsquo;un des \u00e9l\u00e9ments positifs les plus solides que puisse comporter un dossier de cr\u00e9dit. Deux ann\u00e9es de ce type de comportement ont un impact r\u00e9el. <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Elle permet de r\u00e9sorber les dettes \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9<\/strong><\/p> <p>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et que vous refinancez votre pr\u00eat, le fait de transf\u00e9rer les soldes de vos cartes de cr\u00e9dit (\u00e0 22 %) vers un pr\u00eat immobilier \u00e0 6,5 % permet souvent de r\u00e9duire le montant total de vos mensualit\u00e9s. Comparez d&rsquo;abord cette option avec <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/prendre-un-nouveau-depart-guide-sur-le-regroupement-de-dettes-pour-repartir-a-zero\/\">d&rsquo;autres solutions de regroupement de dettes<\/a>. <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>L&rsquo;examen en vue de l&rsquo;approbation porte sur l&rsquo;ensemble du dossier<\/strong><\/p> <p>Les pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B tiennent compte de l&rsquo;apport personnel, de la stabilit\u00e9 professionnelle et du bien immobilier, et pas seulement d&rsquo;un chiffre \u00e0 trois chiffres. Les demandeurs ind\u00e9pendants s&rsquo;en sortent souvent mieux dans ce cadre. <\/p> <\/div> <\/div> <h2 id=\"cons\">L\u00e0 o\u00f9 \u00e7a fait mal<\/h2> <div class=\"cdr-cards\"> <div class=\"cdr-card con\"><strong>La prime de taux repr\u00e9sente de l&rsquo;argent r\u00e9el<\/strong><\/p> <p>Deux points suppl\u00e9mentaires sur un pr\u00eat immobilier de 400 000 dollars repr\u00e9sentent environ 465 dollars par mois, soit pr\u00e8s de 28 000 dollars sur cinq ans.<\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Les frais sont pr\u00e9lev\u00e9s en premier lieu<\/strong><\/p> <p>Les frais du pr\u00eateur et du courtier sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9duits du montant avanc\u00e9 ; vous recevez donc une somme inf\u00e9rieure \u00e0 celle que vous avez emprunt\u00e9e, tout en devant payer des int\u00e9r\u00eats sur la totalit\u00e9 du montant.<\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Il vous faut un apport personnel plus important<\/strong><\/p> <p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un pr\u00eat immobilier garanti, il faut un score d&rsquo;au moins 600. En dessous de ce seuil, vous n&rsquo;\u00eates pas couvert par une assurance, ce qui implique un apport personnel minimum de 20 % ; de nombreux pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B exigent d&rsquo;ailleurs davantage. <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Le renouvellement n&rsquo;est pas garanti<\/strong><\/p> <p>La dur\u00e9e du contrat prend fin, que votre solvabilit\u00e9 se soit r\u00e9tablie ou non. Si ce n&rsquo;est pas le cas, vous renouvelez votre contrat \u00e0 un taux \u00e9lev\u00e9 et vous payez \u00e0 nouveau les frais. <\/p> <\/div> <\/div> <h2 id=\"good-fit\">\u00c0 qui cela s&rsquo;adresse-t-il ?<\/h2> <div class=\"cdr-fit\"> <ul> <li>Vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit sont d\u00e9sormais derri\u00e8re vous et vos paiements des douze derniers mois sont en r\u00e8gle.<\/li> <li>Vous disposez d&rsquo;un apport initial d&rsquo;au moins 20 %, ou d&rsquo;un capital propre significatif si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire.<\/li> <li>Vos revenus sont stables et justifi\u00e9s, m\u00eame s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une activit\u00e9 ind\u00e9pendante ou r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e \u00e0 la commission.<\/li> <li>Vous disposez d&rsquo;un plan pr\u00e9cis et r\u00e9aliste pour r\u00e9pondre aux crit\u00e8res d&rsquo;un pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A lors du renouvellement.<\/li> <li>Vous proc\u00e9dez \u00e0 un refinancement afin de rembourser des dettes \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9, ce qui r\u00e9duit nettement le montant total de vos mensualit\u00e9s.<\/li> <\/ul> <\/div> <h2 id=\"not-a-fit\">Qui devrait plut\u00f4t attendre ?<\/h2> <div class=\"cdr-fit nofit\"> <ul> <li>Vous avez des factures en retard ou des cr\u00e9ances non r\u00e9gl\u00e9es. Occupez-vous-en en priorit\u00e9. <\/li> <li>Le remboursement ne fonctionne que si tout se passe bien. Un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux \u00e9lev\u00e9 ne laisse aucune marge de man\u0153uvre. <\/li> <li>Votre score avoisine les 660 et six \u00e0 douze mois de paiements r\u00e9guliers vous permettraient d&rsquo;atteindre cet objectif.<\/li> <li>On vous pousse \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier priv\u00e9 sans qu&rsquo;il y ait de plan de sortie clair \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li> <li>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9 \u00e0 des dettes non garanties, il est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9rable de <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/prets-de-regroupement-de-dettes-pour-les-personnes-ayant-un-mauvais-dossier-de-credit-au-canada-comment-cela-fonctionne-et-comment-y-avoir-droit-2026\/\">vous en occuper en premier lieu<\/a>.<\/li> <\/ul> <\/div> <h2 id=\"real-numbers\">Ce que co\u00fbte r\u00e9ellement ce taux plus \u00e9lev\u00e9<\/h2> <p>Les chiffres permettent de mieux cerner la situation. Prenons l&rsquo;exemple d&rsquo;une maison de 500 000 $ avec un apport de 20 %, soit un pr\u00eat immobilier de 400 000 $ sur une dur\u00e9e d&rsquo;amortissement de 25 ans. Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat fluctuent ; consid\u00e9rez donc ces chiffres comme une illustration de l&rsquo;\u00e9cart plut\u00f4t que comme un devis.  <\/p> <div class=\"cdr-debt-example\"> <div class=\"cdr-debt-row header\"><span>Sc\u00e9nario<\/span><span>R\u00e9sultat<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Montant du pr\u00eat immobilier<\/span><span>400 000 $<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Un pr\u00eateur proposant un taux d&rsquo;environ 4,49 %<\/span><span>environ 2 212 dollars par mois<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Pr\u00eateur B \u00e0 environ 6,49 %<\/span><span>soit environ 2 677 dollars par mois<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Diff\u00e9rence mensuelle<\/span><span>environ 465 $<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Diff\u00e9rence sur une p\u00e9riode de cinq ans<\/span><span>environ 27 900 dollars<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Plus des frais de pr\u00eat de 1 %<\/span><span>4 000 $<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row total\"><span>Co\u00fbt suppl\u00e9mentaire total sur cinq ans<\/span><span>environ 31 900 dollars<\/span><\/div> <\/div> <p>C&rsquo;est l\u00e0 le prix \u00e0 payer pour ce \u00ab pont \u00bb, et c&rsquo;est pourquoi le plan de sortie rev\u00eat davantage d&rsquo;importance que l&rsquo;approbation elle-m\u00eame. Passez \u00e0 un pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A au bout de deux ou trois ans au lieu de cinq, et vous r\u00e9duirez ce montant de moiti\u00e9. Si vous ne r\u00e9tablissez jamais votre solvabilit\u00e9, vous devrez le payer \u00e0 nouveau \u00e0 chaque renouvellement. Bon \u00e0 savoir \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/?p=4657\">les taux et les frais \u00e0 ce niveau sont plus n\u00e9gociables que l\u2019on ne le pense<\/a>, surtout si vous disposez d\u2019autres offres concurrentes.   <\/p> <h2 id=\"steps\">Comment obtenir une autorisation, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2> <ol class=\"cdr-steps\"> <li><strong>Demandez vos deux rapports de solvabilit\u00e9.<\/strong>  Lisez vos dossiers Equifax et TransUnion ligne par ligne et contestez toute erreur. Les doublons de cr\u00e9ances sont fr\u00e9quents, et le fait d&rsquo;en supprimer un peut faire \u00e9voluer votre score suffisamment pour changer de cat\u00e9gorie. <\/li> <li><strong>R\u00e9glez vos cr\u00e9ances et vos arri\u00e9r\u00e9s, puis attendez.<\/strong>  Un dossier de recouvrement en cours est la raison la plus courante pour laquelle une demande de pr\u00eat de cat\u00e9gorie B est rejet\u00e9e d&#8217;embl\u00e9e. R\u00e9glez tous vos comptes en souffrance, puis veillez \u00e0 ce qu&rsquo;ils restent \u00e0 jour pendant trois \u00e0 six mois, car les responsables de l&rsquo;\u00e9valuation des risques recherchent une stabilit\u00e9 r\u00e9cente. C&rsquo;est essentiellement cela, men\u00e9 de mani\u00e8re coh\u00e9rente, qui constitue <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/services-de-retablissement-de-credit-au-canada-des-moyens-clairs-et-surs-de-corriger-les-erreurs-et-de-retablir-votre-solvabilite\/\">une remise en ordre de cr\u00e9dit l\u00e9gitime<\/a>. <\/li> <li><strong>Pr\u00e9parez votre apport personnel et vos documents.<\/strong>  Pr\u00e9voyez un minimum de 20 % et laissez cette somme en place pendant 90 jours afin que les pr\u00eateurs puissent v\u00e9rifier sa provenance. Rassemblez vos d\u00e9clarations fiscales des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, vos derniers bulletins de salaire ou vos \u00e9tats financiers professionnels, ainsi qu&rsquo;une liste de vos dettes. <\/li> <li><strong>Faites appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier, et non \u00e0 un seul \u00e9tablissement de cr\u00e9dit.<\/strong>  Le cr\u00e9dit immobilier de type B et les pr\u00eats priv\u00e9s rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence des courtiers, et un courtier peut pr\u00e9senter votre dossier \u00e0 plusieurs \u00e9tablissements sans que cela n&rsquo;entra\u00eene de v\u00e9rification approfondie distincte aupr\u00e8s de chacun d&rsquo;entre eux. Demandez-lui comment il est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 et par qui. <\/li> <li><strong>Comparez le co\u00fbt total, et non le taux.<\/strong>  Ajoutez les frais bancaires, les honoraires du courtier, les frais d&rsquo;expertise et les frais juridiques, puis v\u00e9rifiez les conditions de remboursement anticip\u00e9 et de renouvellement. Le guide du gouvernement sur <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/financial-consumer-agency\/services\/mortgages\/choose-mortgage.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le choix d&rsquo;un pr\u00eat immobilier<\/a> constitue une liste de contr\u00f4le utile. <\/li> <li><strong>Notez votre plan de sortie avant de signer.<\/strong>  Pr\u00e9cisez la cote de cr\u00e9dit dont vous avez besoin, la date \u00e0 laquelle vous comptez refinancer votre pr\u00eat et ce que vous comptez faire chaque mois pour y parvenir. Si votre courtier n&rsquo;est pas en mesure de vous expliquer comment retrouver le statut de \u00ab pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A \u00bb, c&rsquo;est un signal d&rsquo;alerte qu&rsquo;il convient de prendre au s\u00e9rieux. <\/li> <\/ol> <div class=\"cdr-verdict\"><strong>Conclusion :<\/strong> Au Canada, il est possible d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier malgr\u00e9 un mauvais dossier de cr\u00e9dit ; cette solution est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime, mais co\u00fbteuse. Utilis\u00e9 comme solution temporaire sur deux \u00e0 trois ans, assorti d&rsquo;un plan de redressement clair, ce pr\u00eat peut constituer un compromis raisonnable. En revanche, s&rsquo;il sert \u00e0 \u00e9viter de faire face \u00e0 des dettes que vous n&rsquo;\u00eates d\u00e9j\u00e0 plus en mesure de g\u00e9rer, il ne fera qu&rsquo;aggraver une situation d\u00e9j\u00e0 difficile.  <\/div> <div class=\"cdr-cta\"> <p>Vous ne savez pas s&rsquo;il vaut mieux rembourser d&rsquo;abord vos dettes ou votre pr\u00eat immobilier ?<\/p> <p><a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/apply\/\">Obtenir une consultation gratuite<\/a> <\/div> <h2 id=\"faq\">Foire aux questions<\/h2> <div class=\"cdr-faq\"> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"quelle-est-la-note-de-solvabilite-minimale-requise-pour-obtenir-un-pret-immobilier-au-canada\">Quelle est la note de solvabilit\u00e9 minimale requise pour obtenir un pr\u00eat immobilier au Canada ?<\/h3> <p>Il n\u2019existe pas de seuil l\u00e9gal, mais les tranches pratiques sont claires. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s exigent un score d\u2019au moins 600 pour un emprunteur. Les pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B examinent g\u00e9n\u00e9ralement les dossiers dont le score se situe dans la fourchette haute des 500 si les autres \u00e9l\u00e9ments sont solides. Les pr\u00eateurs priv\u00e9s descendent encore plus bas, car ils accordent des pr\u00eats en fonction de la valeur nette du bien immobilier plut\u00f4t que de votre score. En dessous d\u2019environ 550, vous devrez presque certainement vous tourner vers un financement priv\u00e9, que vous devriez consid\u00e9rer comme un accord d\u2019un an assorti d\u2019une clause de sortie bien d\u00e9finie.    <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"quel-montant-dapport-initial-me-faut-il-si-jai-un-mauvais-dossier-de-credit\">Quel montant d&rsquo;apport initial me faut-il si j&rsquo;ai un mauvais dossier de cr\u00e9dit ?<\/h3> <p>Pr\u00e9voyez 20 %. L&rsquo;assurance cr\u00e9dit immobilier, qui permet de verser un apport de 5 %, exige un score de cr\u00e9dit minimum de 600, et les pr\u00eats immobiliers assur\u00e9s sont plafonn\u00e9s \u00e0 un prix d&rsquo;achat de 1,5 million de dollars. Si votre score est inf\u00e9rieur \u00e0 600, vous vous trouvez dans la cat\u00e9gorie des pr\u00eats non assur\u00e9s, ce qui implique, par d\u00e9finition, un apport minimum de 20 %. De nombreux pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B exigent entre 20 % et 25 % pour les dossiers moins solides, et les pr\u00eateurs priv\u00e9s demandent souvent 25 % ou plus.   <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"puis-je-obtenir-un-credit-immobilier-apres-une-proposition-de-reglement-a-lamiable-ou-une-faillite\">Puis-je obtenir un cr\u00e9dit immobilier apr\u00e8s une proposition de r\u00e8glement \u00e0 l&rsquo;amiable ou une faillite ?<\/h3> <p>Oui, et c\u2019est plus courant que la plupart des gens ne le pensent. Les pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie B vous prendront g\u00e9n\u00e9ralement en consid\u00e9ration une fois que la proc\u00e9dure de concordat ou de faillite aura \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9e et que vous aurez r\u00e9tabli votre solvabilit\u00e9 ; ils exigent souvent un historique irr\u00e9prochable sur une \u00e0 deux ann\u00e9es et deux lignes de cr\u00e9dit actives. Les pr\u00eateurs de cat\u00e9gorie A souhaitent g\u00e9n\u00e9ralement que deux ann\u00e9es se soient \u00e9coul\u00e9es depuis la cl\u00f4ture de la proc\u00e9dure et que vous ayez reconstitu\u00e9 votre score de cr\u00e9dit. Ce qui importe le plus, c\u2019est que la proc\u00e9dure d\u2019insolvabilit\u00e9 soit termin\u00e9e et que votre dossier soit irr\u00e9prochable depuis lors. Si vous \u00eates encore sous le coup d\u2019un plan de redressement, la plupart des pr\u00eateurs exigeront que celui-ci soit d\u2019abord men\u00e9 \u00e0 bien.    <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"les-publicites-pour-des-prets-immobiliers-promettant-une-approbation-garantie-quel-que-soit-votre-niveau-de-credit-sont-elles-legitimes\">Les publicit\u00e9s pour des pr\u00eats immobiliers promettant une \u00ab approbation garantie, quel que soit votre niveau de cr\u00e9dit \u00bb sont-elles l\u00e9gitimes ?<\/h3> <p>M\u00e9fiez-vous d\u2019eux. Aucun pr\u00eateur canadien l\u00e9gitime ne peut garantir l\u2019approbation avant d\u2019avoir examin\u00e9 votre dossier et visit\u00e9 le bien immobilier. Ces publicit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement des outils de prospection qui revendent vos informations, et certaines vous orientent vers des pr\u00eateurs priv\u00e9s pratiquant des frais bien sup\u00e9rieurs \u00e0 la fourchette habituelle de 2 % \u00e0 4 %. Les signaux d\u2019alerte sont les suivants : des frais \u00e0 payer d\u2019avance avant l\u2019approbation, le refus de consigner les conditions par \u00e9crit et une pression pour que vous signiez rapidement. Faire appel \u00e0 un courtier hypoth\u00e9caire agr\u00e9\u00e9 dans votre province constitue la solution la plus s\u00fbre.    <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"un-pret-immobilier-de-categorie-b-risque-t-il-de-nuire-davantage-a-ma-cote-de-credit\">Un pr\u00eat immobilier de cat\u00e9gorie B risque-t-il de nuire davantage \u00e0 ma cote de cr\u00e9dit ?<\/h3> <p>Pas en soi. Le pr\u00eateur auquel vous faites appel n&rsquo;appara\u00eet pas dans votre dossier de cr\u00e9dit ; seuls le pr\u00eat immobilier et vos modalit\u00e9s de remboursement y sont consign\u00e9s. Un remboursement effectu\u00e9 dans les d\u00e9lais est un atout, car un pr\u00eat immobilier constitue un \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s positif. Les risques sont indirects : le fait de consulter plusieurs pr\u00eateurs individuellement g\u00e9n\u00e8re de multiples consultations de dossier, et un remboursement qui vous met trop \u00e0 rude \u00e9preuve peut vous amener \u00e0 ne pas honorer d&rsquo;autres factures. Veillez \u00e0 ce que le montant de vos mensualit\u00e9s reste abordable : ainsi, votre pr\u00eat immobilier contribuera \u00e0 renforcer votre dossier de cr\u00e9dit plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 le nuire.    <\/p> <\/div> <\/div> <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si votre solvabilit\u00e9 a pris un coup et que vous souhaitez tout de m\u00eame devenir propri\u00e9taire, vous avez sans doute 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