{"id":8678,"date":"2024-03-25T05:02:03","date_gmt":"2024-03-25T10:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/supprimer-une-hypotheque-sur-un-bien-immobilier-en-ontario-demarches-pratiques-couts-et-astuces-pour-regulariser-votre-titre-de-propriete\/"},"modified":"2026-07-12T16:26:42","modified_gmt":"2026-07-12T21:26:42","slug":"supprimer-une-hypotheque-sur-un-bien-immobilier-en-ontario-demarches-pratiques-couts-et-astuces-pour-regulariser-votre-titre-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/supprimer-une-hypotheque-sur-un-bien-immobilier-en-ontario-demarches-pratiques-couts-et-astuces-pour-regulariser-votre-titre-de-propriete\/","title":{"rendered":"Supprimer une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier en Ontario : d\u00e9marches pratiques, co\u00fbts et astuces pour r\u00e9gulariser votre titre de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#f8f9fa;padding:20px;border-left:4px solid var(--cdr-accent,#007cba);margin:20px 0;\"> <p><strong>Quick Summary:<\/strong> Vous souhaitez lever un privil\u00e8ge immobilier en Ontario ? D\u00e9couvrez les diff\u00e9rents types de privil\u00e8ges, vos options, les d\u00e9marches juridiques \u00e0 suivre, les co\u00fbts, les d\u00e9lais et les strat\u00e9gies de financement judicieuses pour obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 libre de toute charge en toute s\u00e9curit\u00e9. <\/p> <\/div> <div class=\"table-of-contents\" style=\"background: #f8f9fa; padding: 20px; margin: 20px 0; border-radius: 8px;\"> <h2 style=\"margin-top: 0;\">Table des mati\u00e8res<\/h2> <ul style=\"list-style: none; padding-left: 0;\"> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#removing-a-property-lien-ontario-overview\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">La lev\u00e9e d&rsquo;un privil\u00e8ge immobilier en Ontario : pourquoi c&rsquo;est important et comment s&rsquo;y prendre<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#what-is-a-property-lien-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un privil\u00e8ge immobilier en Ontario ?<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#common-types-of-liens-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Types courants de privil\u00e8ges en Ontario<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#how-liens-affect-property-transactions\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">L&rsquo;incidence des privil\u00e8ges sur les transactions immobili\u00e8res<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#how-to-remove-a-property-lien-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Comment lever une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier en Ontario : \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-1-identify-the-lien\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 1 : Identifiez le privil\u00e8ge et ses d\u00e9tails<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-2-assess-validity-and-deadlines\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 2 : \u00c9valuer la validit\u00e9 et les d\u00e9lais<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-3-communicate-with-the-lienholder\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 3 : Prenez contact avec le cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-4-funding-options-to-clear-the-lien\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 4 : \u00c9tudiez les possibilit\u00e9s de financement pour lever le privil\u00e8ge<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-5-dispute-or-challenge-an-unfair-lien\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 5 : Contester ou remettre en cause un privil\u00e8ge abusif<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-6-obtain-discharge-or-release-documents\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 6 : Obtenir les documents de sortie ou de lib\u00e9ration<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-7-register-the-discharge-and-update-title\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 7 : Enregistrez la mainlev\u00e9e et mettez \u00e0 jour votre titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#step-8-confirm-clear-title-and-close-the-loop\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">\u00c9tape 8 : V\u00e9rifiez que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute charge et cl\u00f4turez la transaction<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#special-cases-liens-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Cas particuliers : le secteur de la construction, les cr\u00e9ances fiscales de l&rsquo;ARC et les privil\u00e8ges judiciaires<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#construction-liens-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Privil\u00e8ges de construction<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#cra-tax-liens-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Privil\u00e8ges fiscaux de l&rsquo;ARC<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#judgment-liens-writs-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Privil\u00e8ges judiciaires et ordonnances<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 20px;\"><a href=\"#condo-municipal-liens-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Privil\u00e8ges li\u00e9s aux copropri\u00e9t\u00e9s et privil\u00e8ges municipaux<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#costs-timelines-risks\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Co\u00fbts, d\u00e9lais et risques<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#financing-strategies\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Des strat\u00e9gies de financement intelligentes pour lever une hypoth\u00e8que sans mettre vos finances en p\u00e9ril<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#prevention-tips-liens\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Pr\u00e9vention : des habitudes simples pour r\u00e9duire le risque de privil\u00e8ge<\/a><\/li> <li style=\"margin: 8px 0; padding-left: 0;\"><a href=\"#conclusion-removing-lien-ontario\" style=\"text-decoration: none; color: #0066cc;\">Conclusion<\/a><\/li> <\/ul> <\/div> <h2 id=\"removing-a-property-lien-ontario-overview\">La lev\u00e9e d&rsquo;un privil\u00e8ge immobilier en Ontario : pourquoi c&rsquo;est important et comment s&rsquo;y prendre<\/h2> <p>Un privil\u00e8ge immobilier peut emp\u00eacher une vente, retarder un refinancement et compliquer encore davantage des d\u00e9cisions financi\u00e8res d\u00e9j\u00e0 complexes. En Ontario, un privil\u00e8ge est une cr\u00e9ance l\u00e9gale grevant votre logement afin de garantir le remboursement d\u2019une dette. Tant qu\u2019il n\u2019est pas r\u00e9gl\u00e9, le droit du cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9 entache votre titre de propri\u00e9t\u00e9. La bonne nouvelle : la plupart des privil\u00e8ges peuvent \u00eatre lev\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 un plan pr\u00e9cis, qui consiste tout d\u2019abord \u00e0 identifier le privil\u00e8ge, \u00e0 contacter le cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9, puis \u00e0 d\u00e9poser les documents de mainlev\u00e9e appropri\u00e9s.   <\/p> <p>Ce guide propose aux propri\u00e9taires une approche pratique, \u00e9tape par \u00e9tape, pour lever un privil\u00e8ge immobilier en Ontario, avec des exemples, des cas particuliers (tels que les privil\u00e8ges li\u00e9s \u00e0 la construction et les privil\u00e8ges fiscaux), des d\u00e9lais r\u00e9alistes et des consid\u00e9rations relatives aux co\u00fbts. R\u00e9dig\u00e9 dans un langage simple, il a pour objectif de vous aider \u00e0 collaborer en toute confiance avec les avocats, les titulaires de privil\u00e8ges et le registre foncier de l&rsquo;Ontario afin de r\u00e9tablir la puret\u00e9 du titre de propri\u00e9t\u00e9. <\/p> <p>Pour obtenir des instructions d\u00e9taill\u00e9es adapt\u00e9es aux proc\u00e9dures en vigueur en Ontario, veuillez consulter notre guide compl\u00e9mentaire consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/?p=8678\">la lev\u00e9e d&rsquo;un privil\u00e8ge immobilier en Ontario<\/a>.<\/p> <h2 id=\"what-is-a-property-lien-ontario\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un privil\u00e8ge immobilier en Ontario ?<\/h2> <p>Un privil\u00e8ge est un droit l\u00e9gal dont dispose un cr\u00e9ancier et qui est inscrit sur votre bien immobilier afin de garantir le paiement de sa cr\u00e9ance. Concr\u00e8tement, un privil\u00e8ge signifie que vous ne pouvez ni c\u00e9der ni hypoth\u00e9quer votre logement sans avoir pr\u00e9alablement r\u00e9gl\u00e9 cette cr\u00e9ance. Le type de privil\u00e8ge \u2014 ainsi que la l\u00e9gislation qui le r\u00e9git \u2014 d\u00e9termine la meilleure marche \u00e0 suivre pour le faire lever.  <\/p> <h3 id=\"common-types-of-liens-ontario\">Types courants de privil\u00e8ges en Ontario<\/h3> <ul> <li><strong>Privil\u00e8ges de construction<\/strong>: Les entrepreneurs, sous-traitants ou fournisseurs peuvent faire valoir un privil\u00e8ge pour des travaux de r\u00e9novation ou de construction impay\u00e9s. Ces privil\u00e8ges sont r\u00e9gis par la l\u00e9gislation ontarienne relative \u00e0 la construction et sont soumis \u00e0 des d\u00e9lais stricts en mati\u00e8re d&rsquo;enregistrement et d&rsquo;ex\u00e9cution. <\/li> <li><strong>Privil\u00e8ges fiscaux (certificats de l&rsquo;ARC)<\/strong>: L&rsquo;Agence du revenu du Canada (ARC) peut inscrire un privil\u00e8ge sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 afin de garantir le recouvrement d&rsquo;une dette fiscale impay\u00e9e. Une fois inscrit, ce privil\u00e8ge conf\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l&rsquo;ARC une s\u00fbret\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la dette soit acquitt\u00e9e ou que le privil\u00e8ge soit lev\u00e9. <\/li> <li><strong>Privil\u00e8ges judiciaires (mandats)<\/strong>: Lorsqu&rsquo;un cr\u00e9ancier obtient un jugement, il peut faire enregistrer un mandat qui greve vos biens ; celui-ci est souvent ex\u00e9cut\u00e9 par l&rsquo;interm\u00e9diaire du huissier de justice.<\/li> <li><strong>Privil\u00e8ges sur les appartements en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>: les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent faire valoir un privil\u00e8ge sur un appartement en cas de non-paiement des charges communes ou des cotisations extraordinaires.<\/li> <li><strong>Privil\u00e8ges municipaux ou li\u00e9s aux services publics<\/strong>: le non-paiement des imp\u00f4ts fonciers ou de certaines redevances li\u00e9es aux services publics peut donner lieu \u00e0 l&rsquo;inscription de privil\u00e8ges ou d&rsquo;avis sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li> <\/ul> <h3 id=\"how-liens-affect-property-transactions\">L&rsquo;incidence des privil\u00e8ges sur les transactions immobili\u00e8res<\/h3> <p>Les privil\u00e8ges compliquent les formalit\u00e9s de cl\u00f4ture et les op\u00e9rations de refinancement. Les pr\u00eateurs et les acheteurs s&rsquo;attendent \u00e0 ce que le titre de propri\u00e9t\u00e9 soit libre de toute charge ; les avocats ne finaliseront pas une vente ou un pr\u00eat hypoth\u00e9caire tant que les privil\u00e8ges n&rsquo;auront pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s. Cela signifie que le privil\u00e8ge doit \u00eatre pay\u00e9, couvert par une caution (dans certains cas sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 la construction) ou l\u00e9galement radi\u00e9 \u2014 et que cette radiation doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du registre foncier de l&rsquo;Ontario.  <\/p> <h2 id=\"how-to-remove-a-property-lien-ontario\">Comment lever une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier en Ontario : \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2> <p>Chaque privil\u00e8ge est unique, mais les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour le lever sont g\u00e9n\u00e9ralement les m\u00eames. Faites appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier afin de vous assurer que les formalit\u00e9s et les d\u00e9lais sont respect\u00e9s. <\/p> <h3 id=\"step-1-identify-the-lien\">\u00c9tape 1 : Identifiez le privil\u00e8ge et ses d\u00e9tails<\/h3> <p>Commencez par effectuer une recherche sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour. Le cadastre \u00e9lectronique de l&rsquo;Ontario (auquel les avocats acc\u00e8dent g\u00e9n\u00e9ralement via des outils tels que Teraview\/OnLand) vous permettra de consulter le num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement du privil\u00e8ge, sa date, les parties concern\u00e9es et tous les documents justificatifs. <\/p> <ul> <li>V\u00e9rifiez l&rsquo;identit\u00e9 de la personne qui a inscrit le privil\u00e8ge ainsi que le montant r\u00e9clam\u00e9.<\/li> <li>Prenez note s\u2019il s\u2019agit d\u2019un privil\u00e8ge de chantier, d\u2019un privil\u00e8ge de l\u2019administration fiscale (CRA), d\u2019un mandat d\u2019ex\u00e9cution ou d\u2019un privil\u00e8ge de copropri\u00e9t\u00e9 : le type de privil\u00e8ge d\u00e9termine les options qui s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/li> <\/ul> <h3 id=\"step-2-assess-validity-and-deadlines\">\u00c9tape 2 : \u00c9valuer la validit\u00e9 et les d\u00e9lais<\/h3> <p>Certains privil\u00e8ges expirent ou peuvent \u00eatre radi\u00e9s s\u2019ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s ou exerc\u00e9s correctement. Par exemple, les privil\u00e8ges de construction sont soumis \u00e0 des d\u00e9lais stricts en mati\u00e8re de conservation et de perfectionnement. Un avocat peut rapidement mettre en \u00e9vidence les probl\u00e8mes qui exposent un privil\u00e8ge \u00e0 une radiation sans paiement.  <\/p> <ul> <li>V\u00e9rifiez si les d\u00e9lais l\u00e9gaux ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s (notamment en ce qui concerne les privil\u00e8ges de construction).<\/li> <li>V\u00e9rifiez si le montant de la saisie-arr\u00eat comprend des int\u00e9r\u00eats ou des frais d\u00e9passant les limites autoris\u00e9es.<\/li> <\/ul> <h3 id=\"step-3-communicate-with-the-lienholder\">\u00c9tape 3 : Prenez contact avec le cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9<\/h3> <p>Engagez le dialogue d\u00e8s le d\u00e9but. De nombreux cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires sont dispos\u00e9s \u00e0 n\u00e9gocier si vous leur pr\u00e9sentez un plan r\u00e9aliste. Demandez un relev\u00e9 de r\u00e8glement \u00e9crit (\u00ab relev\u00e9 de r\u00e8glement \u00bb) pr\u00e9cisant le capital, les int\u00e9r\u00eats, les frais et les conditions \u00e9ventuelles de mainlev\u00e9e.  <\/p> <ul> <li>Pr\u00e9cisez le fondement de la r\u00e9clamation ainsi que les montants contest\u00e9s.<\/li> <li>Demandez une proposition de r\u00e8glement si vous \u00eates en mesure de payer rapidement ou en une seule fois.<\/li> <li>Si vous rencontrez des difficult\u00e9s financi\u00e8res, discutez des modalit\u00e9s de paiement et des conditions de remise.<\/li> <\/ul> <h3 id=\"step-4-funding-options-to-clear-the-lien\">\u00c9tape 4 : \u00c9tudiez les possibilit\u00e9s de financement pour lever le privil\u00e8ge<\/h3> <p>Pour lever un privil\u00e8ge, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gler la dette sous-jacente ou garantir le privil\u00e8ge au moyen d&rsquo;une caution (proc\u00e9dure de \u00ab lev\u00e9e \u00bb du privil\u00e8ge de construction). Si vous ne disposez pas de liquidit\u00e9s, envisagez un financement qui n&rsquo;aggravera pas votre situation. <\/p> <ul> <li><strong>Refinancement ou deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que<\/strong>: si votre capital immobilier et votre solvabilit\u00e9 le permettent, un refinancement pourrait permettre de couvrir cette dette. \u00c9valuez soigneusement les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat en vigueur et les frais de cl\u00f4ture. <\/li> <li><strong>Regroupement de dettes<\/strong>: le regroupement de dettes \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9 en une seule dette \u00e0 taux r\u00e9duit peut lib\u00e9rer des liquidit\u00e9s permettant de r\u00e9gler les cr\u00e9ances. Consultez l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/the-real-benefits-of-debt-consolidation-in-canada-save-interest-simplify-payments-reduce-stress\/\">\u00ab Le regroupement de dettes au Canada : avantages, risques et plan par \u00e9tapes \u00bb<\/a> pour obtenir des conseils pratiques. <\/li> <li><strong>Proposition de consommateur ou faillite<\/strong>: ces proc\u00e9dures permettent de r\u00e9gler les dettes non garanties et d\u2019am\u00e9liorer la tr\u00e9sorerie. Toutefois, un privil\u00e8ge <em>garanti<\/em> (tel qu\u2019un privil\u00e8ge de l\u2019Agence du revenu du Canada (ARC) d\u00fbment enregistr\u00e9 ou un privil\u00e8ge de construction valablement constitu\u00e9) subsiste g\u00e9n\u00e9ralement en cas d\u2019insolvabilit\u00e9 et doit faire l\u2019objet d\u2019une n\u00e9gociation ou d\u2019un paiement pour \u00eatre radi\u00e9 du titre de propri\u00e9t\u00e9. D\u00e9couvrez les distinctions entre <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/bankruptcy-vs-consumer-proposal-complete-canadian-guide-2025\/\">la faillite et la proposition de consommateur au Canada (2025) : diff\u00e9rences claires et co\u00fbts<\/a>.  <\/li> <\/ul> <h3 id=\"step-5-dispute-or-challenge-an-unfair-lien\">\u00c9tape 5 : Contester ou remettre en cause un privil\u00e8ge abusif<\/h3> <p>Si le privil\u00e8ge semble invalide, sur\u00e9valu\u00e9 ou entach\u00e9 d&rsquo;irr\u00e9gularit\u00e9s de proc\u00e9dure, votre avocat peut d\u00e9poser une requ\u00eate visant \u00e0 l&rsquo;annuler ou \u00e0 le lever. Cette situation est plus courante dans le cas des privil\u00e8ges de construction pour lesquels les d\u00e9lais n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s ou qui incluent des frais non susceptibles de faire l&rsquo;objet d&rsquo;un privil\u00e8ge, mais de telles contestations peuvent \u00e9galement s&rsquo;appliquer \u00e0 d&rsquo;autres types de privil\u00e8ges lorsque les faits ou les documents d\u00e9pos\u00e9s pr\u00e9sentent des irr\u00e9gularit\u00e9s. <\/p> <h3 id=\"step-6-obtain-discharge-or-release-documents\">\u00c9tape 6 : Obtenir les documents de sortie ou de lib\u00e9ration<\/h3> <p>Une fois que vous aurez r\u00e9gl\u00e9 la dette ou contest\u00e9 avec succ\u00e8s le privil\u00e8ge, le titulaire du privil\u00e8ge devra vous fournir un acte de mainlev\u00e9e (pour les mandats ou les privil\u00e8ges sur les copropri\u00e9t\u00e9s) ou une mainlev\u00e9e\/un retrait (pour les privil\u00e8ges de construction). En ce qui concerne les privil\u00e8ges de l&rsquo;ARC, vous devrez obtenir un acte de mainlev\u00e9e officiel une fois que la dette fiscale aura \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement acquitt\u00e9e selon les conditions accept\u00e9es par l&rsquo;ARC. <\/p> <h3 id=\"step-7-register-the-discharge-and-update-title\">\u00c9tape 7 : Enregistrez la mainlev\u00e9e et mettez \u00e0 jour votre titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h3> <p>Votre avocat d\u00e9pose la mainlev\u00e9e au registre foncier de l&rsquo;Ontario. Des frais d&rsquo;enregistrement s&rsquo;appliquent, et le d\u00e9lai d\u00e9pend du temps de traitement du registre. Une fois l&rsquo;enregistrement effectu\u00e9, votre titre de propri\u00e9t\u00e9 devrait indiquer que le privil\u00e8ge a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9 ou supprim\u00e9.  <\/p> <h3 id=\"step-8-confirm-clear-title-and-close-the-loop\">\u00c9tape 8 : V\u00e9rifiez que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute charge et cl\u00f4turez la transaction<\/h3> <p>Demandez une nouvelle recherche de titre afin de v\u00e9rifier que le privil\u00e8ge a bien \u00e9t\u00e9 lev\u00e9. Conservez les relev\u00e9s de paiement, les actes de mainlev\u00e9e et les attestations du registre. Si vous vendez votre bien, transmettez ces documents \u00e0 l&rsquo;avocat de l&rsquo;acheteur. Si vous refinancez votre pr\u00eat, remettez-les \u00e0 votre pr\u00eateur.   <\/p> <h2 id=\"special-cases-liens-ontario\">Cas particuliers : le secteur de la construction, les cr\u00e9ances fiscales de l&rsquo;ARC et les privil\u00e8ges judiciaires<\/h2> <h3 id=\"construction-liens-ontario\">Privil\u00e8ges de construction<\/h3> <p>Les privil\u00e8ges de construction sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques et \u00e0 des d\u00e9lais courts. Les propri\u00e9taires peuvent parfois \u00ab lever \u00bb un privil\u00e8ge en d\u00e9posant une garantie (en esp\u00e8ces ou sous forme de caution) aupr\u00e8s du tribunal pendant que le litige suit son cours, ce qui permet de proc\u00e9der \u00e0 une vente ou \u00e0 un refinancement. <\/p> <ul> <li><strong>Retenues :<\/strong> La l\u00e9gislation ontarienne pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement une retenue de 10 % sur les paiements vers\u00e9s aux entrepreneurs afin de se pr\u00e9munir contre le risque de non-paiement des sous-traitants ou des fournisseurs. Des retenues appropri\u00e9es et des ordres de modification \u00e9crits contribuent \u00e0 pr\u00e9venir les privil\u00e8ges. <\/li> <li><strong>N\u00e9gociation :<\/strong> De nombreux privil\u00e8ges de construction font l&rsquo;objet d&rsquo;un r\u00e8glement \u00e0 l&rsquo;amiable lorsque les parties s&rsquo;accordent sur l&rsquo;\u00e9tendue des travaux, les d\u00e9fauts ou les travaux suppl\u00e9mentaires.<\/li> <li><strong>Conseil :<\/strong> veillez \u00e0 \u00e9tablir des contrats clairs, \u00e0 effectuer des contr\u00f4les d&rsquo;avancement et \u00e0 conserver les justificatifs de paiement afin d&rsquo;\u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur concernant les privil\u00e8ges.<\/li> <\/ul> <h3 id=\"cra-tax-liens-ontario\">Privil\u00e8ges fiscaux de l&rsquo;ARC<\/h3> <p>L&rsquo;ARC peut inscrire un privil\u00e8ge sur votre bien immobilier afin de garantir le recouvrement d&rsquo;une dette fiscale impay\u00e9e. Une fois inscrit, le privil\u00e8ge de l&rsquo;ARC est souvent prioritaire et reste g\u00e9n\u00e9ralement en vigueur jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la dette fiscale soit r\u00e9gl\u00e9e et que l&rsquo;ARC d\u00e9livre une mainlev\u00e9e. Les proc\u00e9dures d&rsquo;insolvabilit\u00e9 permettent de restructurer les dettes non garanties et de vous aider \u00e0 financer un r\u00e8glement, mais <em>les privil\u00e8ges inscrits par l&rsquo;ARC subsistent g\u00e9n\u00e9ralement<\/em> et doivent \u00eatre trait\u00e9s directement.  <\/p> <p>Pour en savoir plus, consultez notre <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/essential-guide-to-cra-property-liens-protect-your-home-from-tax-debt\/\">guide \u00ab L&rsquo;essentiel sur les privil\u00e8ges immobiliers de l&rsquo;ARC<\/a> \u00bb. En ce qui concerne les droits g\u00e9n\u00e9raux des consommateurs et les conseils en mati\u00e8re d&rsquo;endettement, <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/financial-consumer-agency.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada<\/a> publie des ressources sur la mani\u00e8re de g\u00e9rer ses relations avec les cr\u00e9anciers et ses obligations financi\u00e8res. <\/p> <h3 id=\"judgment-liens-writs-ontario\">Privil\u00e8ges judiciaires et ordonnances<\/h3> <p>Lorsqu&rsquo;un cr\u00e9ancier dispose d&rsquo;un jugement rendu par un tribunal \u00e0 votre encontre, il peut enregistrer un acte qui greve un bien immobilier. Pour le faire lever, vous devez r\u00e9gler la somme due (ou parvenir \u00e0 un accord \u00e0 l&rsquo;amiable), puis obtenir le document de mainlev\u00e9e n\u00e9cessaire (souvent un acte de retrait ou un acte de quitus) et l&rsquo;enregistrer. <\/p> <h3 id=\"condo-municipal-liens-ontario\">Privil\u00e8ges li\u00e9s aux copropri\u00e9t\u00e9s et privil\u00e8ges municipaux<\/h3> <p>Les privil\u00e8ges de la copropri\u00e9t\u00e9 li\u00e9s aux charges communes impay\u00e9es et les privil\u00e8ges municipaux li\u00e9s aux imp\u00f4ts fonciers impay\u00e9s doivent \u00eatre lev\u00e9s afin de prot\u00e9ger votre logement contre toute mesure d&rsquo;ex\u00e9cution. Renseignez-vous aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de la municipalit\u00e9 sur les possibilit\u00e9s de r\u00e8glement ou les plans de paiement. Une fois ces obligations remplies, veillez \u00e0 ce qu&rsquo;une mainlev\u00e9e soit inscrite au titre de propri\u00e9t\u00e9.  <\/p> <h2 id=\"costs-timelines-risks\">Co\u00fbts, d\u00e9lais et risques<\/h2> <p>La lev\u00e9e d&rsquo;un privil\u00e8ge peut \u00eatre simple ou complexe, selon le type de privil\u00e8ge et le litige en cause.<\/p> <ul> <li><strong>Frais juridiques :<\/strong> ils varient en fonction de la complexit\u00e9 de l&rsquo;affaire. Les radiations simples sont moins co\u00fbteuses ; les privil\u00e8ges de chantier contest\u00e9s sont plus on\u00e9reux. <\/li> <li><strong>Frais d&rsquo;enregistrement :<\/strong> L&rsquo;enregistrement des radiations ou des mainlev\u00e9es donne lieu \u00e0 des frais de d\u00e9p\u00f4t. Votre avocat vous indiquera les montants en vigueur. <\/li> <li><strong>D\u00e9lais :<\/strong> Les cr\u00e9anciers garantis coop\u00e9ratifs peuvent traiter les mainlev\u00e9es en quelques jours. Les litiges, les requ\u00eates judiciaires ou les n\u00e9gociations avec les agences de notation peuvent prendre de quelques semaines \u00e0 plusieurs mois. <\/li> <li><strong>Risque :<\/strong> le fait de ne pas tenir compte d&rsquo;un privil\u00e8ge peut entra\u00eener le non-respect des dates de cl\u00f4ture, le retrait du pr\u00eateur ou une proc\u00e9dure d&rsquo;ex\u00e9cution. \u00c9valuez soigneusement la nature du privil\u00e8ge afin d&rsquo;\u00e9viter tout retard inutile. <\/li> <\/ul> <p>Si votre projet pr\u00e9voit un refinancement pour financer un remboursement, tenez compte des taux du march\u00e9. La <a href=\"https:\/\/www.bankofcanada.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banque du Canada<\/a> publie des mises \u00e0 jour sur les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat ainsi que des commentaires qui influencent la tarification des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Pour mieux comprendre le contexte g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;endettement des m\u00e9nages et des pressions sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 au logement, consultez les rapports <a href=\"https:\/\/www.statcan.gc.ca\/en\/start\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">de Statistique Canada<\/a> sur les tendances en mati\u00e8re d&rsquo;endettement des consommateurs.  <\/p> <h2 id=\"financing-strategies\">Des strat\u00e9gies de financement intelligentes pour lever une hypoth\u00e8que sans mettre vos finances en p\u00e9ril<\/h2> <p>Une d\u00e9cision prise \u00e0 la h\u00e2te de rembourser une hypoth\u00e8que peut engendrer de nouveaux probl\u00e8mes, surtout si vous contractez une dette \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9. Envisagez les solutions suivantes pour financer ce remboursement de mani\u00e8re responsable : <\/p> <ul> <li><strong>Comparez le refinancement et l&rsquo;hypoth\u00e8que de deuxi\u00e8me rang :<\/strong> \u00e9valuez les co\u00fbts totaux (frais, p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, taux) ainsi que votre capacit\u00e9 \u00e0 honorer les nouvelles mensualit\u00e9s. Assurez-vous que ce nouveau financement soit viable. <\/li> <li><strong>Commencez par restructurer vos autres dettes :<\/strong> la r\u00e9duction de vos remboursements non garantis pourrait vous permettre de d\u00e9gager des liquidit\u00e9s pour r\u00e9gler le privil\u00e8ge. \u00c9tudiez <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/the-real-benefits-of-debt-consolidation-in-canada-save-interest-simplify-payments-reduce-stress\/\">les strat\u00e9gies de regroupement de dettes<\/a> afin de r\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats et de simplifier vos factures. <\/li> <li><strong>Sachez ce que la proc\u00e9dure d&rsquo;insolvabilit\u00e9 permet \u2014 et ne permet pas \u2014 de faire :<\/strong> une proposition de consommateur permet de r\u00e9gler les dettes non garanties et d&rsquo;am\u00e9liorer la tr\u00e9sorerie, mais les privil\u00e8ges garantis grevant le titre de propri\u00e9t\u00e9 subsistent g\u00e9n\u00e9ralement jusqu&rsquo;\u00e0 ce qu&rsquo;ils fassent l&rsquo;objet d&rsquo;une n\u00e9gociation ou soient rembours\u00e9s. Si vous envisagez diff\u00e9rentes options en mati\u00e8re d&rsquo;insolvabilit\u00e9, commencez par vous faire une id\u00e9e claire de la situation : <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/bankruptcy-vs-consumer-proposal-complete-canadian-guide-2025\/\">faillite ou proposition de consommateur au Canada<\/a>. <\/li> <li><strong>Demandez conseil \u00e0 un professionnel :<\/strong> consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Si vous avez des dettes fiscales, envisagez un plan de paiement ou un accord r\u00e9aliste avec l&rsquo;Agence des imp\u00f4ts du Canada (CRA) avant de consid\u00e9rer le refinancement comme votre seule option. <\/li> <\/ul> <h2 id=\"prevention-tips-liens\">Pr\u00e9vention : des habitudes simples pour r\u00e9duire le risque de privil\u00e8ge<\/h2> <ul> <li><strong>Concluez des contrats \u00e9crits avec les prestataires :<\/strong> d\u00e9finissez le p\u00e9rim\u00e8tre des travaux, les d\u00e9lais, les avenants et les \u00e9ch\u00e9anciers de paiement. Pr\u00e9voyez une retenue l\u00e9gale de 10 % lorsque cela est requis. <\/li> <li><strong>V\u00e9rifiez les prestataires et assurez le suivi des paiements :<\/strong> demandez des justificatifs de paiement aux sous-traitants et aux fournisseurs. Conservez les re\u00e7us et les relev\u00e9s bancaires. <\/li> <li><strong>Surveillez votre taxe fonci\u00e8re et vos charges de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> programmez des rappels et \u00e9vitez d&rsquo;accumuler des arri\u00e9r\u00e9s susceptibles d&rsquo;entra\u00eener la mise en place de privil\u00e8ges.<\/li> <li><strong>R\u00e9agissez rapidement en cas de litige :<\/strong> prenez sans tarder contact avec vos cr\u00e9anciers et vos prestataires de services. Une n\u00e9gociation pr\u00e9coce permet d&rsquo;\u00e9viter que la situation ne d\u00e9g\u00e9n\u00e8re en saisies ou en ordonnances judiciaires. <\/li> <li><strong>V\u00e9rifiez r\u00e9guli\u00e8rement votre titre de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> une simple v\u00e9rification du titre permet de d\u00e9tecter d&rsquo;\u00e9ventuels probl\u00e8mes avant une vente ou un refinancement.<\/li> <\/ul> <h2 id=\"conclusion-removing-lien-ontario\">Conclusion<\/h2> <p>Pour lever un privil\u00e8ge immobilier en Ontario, il faut tout d\u2019abord bien comprendre la nature du privil\u00e8ge et les options juridiques qui s\u2019offrent \u00e0 vous. Dans la plupart des cas, la proc\u00e9dure consiste \u00e0 v\u00e9rifier les d\u00e9tails du privil\u00e8ge, \u00e0 contacter le titulaire du privil\u00e8ge, \u00e0 obtenir un financement ou \u00e0 n\u00e9gocier un r\u00e8glement, puis \u00e0 enregistrer la mainlev\u00e9e. Certains cas particuliers, tels que les privil\u00e8ges li\u00e9s \u00e0 la construction et les privil\u00e8ges fiscaux de l\u2019ARC, sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques qui influent sur la mani\u00e8re et le moment o\u00f9 un privil\u00e8ge peut \u00eatre lev\u00e9. Avec un plan adapt\u00e9 et l\u2019aide de professionnels, vous pouvez r\u00e9tablir la pleine propri\u00e9t\u00e9 de votre bien et proc\u00e9der en toute confiance \u00e0 votre vente ou \u00e0 votre refinancement.   <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez lever un privil\u00e8ge immobilier en Ontario ? D\u00e9couvrez les diff\u00e9rents types de privil\u00e8ges, vos options, les d\u00e9marches juridiques \u00e0 suivre, les co\u00fbts, les d\u00e9lais et les strat\u00e9gies de financement judicieuses pour obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 libre de toute charge en toute s\u00e9curit\u00e9. 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