{"id":8927,"date":"2024-03-27T03:47:10","date_gmt":"2024-03-27T08:47:10","guid":{"rendered":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/peut-on-perdre-une-maison-entierement-remboursee-au-canada-guide-2026\/"},"modified":"2026-07-12T16:34:54","modified_gmt":"2026-07-12T21:34:54","slug":"peut-on-perdre-une-maison-entierement-remboursee-au-canada-guide-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/peut-on-perdre-une-maison-entierement-remboursee-au-canada-guide-2026\/","title":{"rendered":"Peut-on perdre une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e au Canada ? (Guide 2026)"},"content":{"rendered":"<p><!-- Removed inline CDR article styles. Global CSS snippet handles styling. --><\/p> <p><!-- SEO METADATA Meta Title: Can You Lose a Paid-Off House in Canada? (2026 Guide) Meta Description: Even a paid-off home in Canada can be lost to unpaid property taxes, CRA liens, or expropriation. Learn the real risks and how to protect your title. --><\/p> <div class=\"cdr-article\"> <p>Rembourser un pr\u00eat immobilier, c&rsquo;est un peu comme franchir la ligne d&rsquo;arriv\u00e9e. La banque cesse de vous appeler, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est enfin \u00e0 votre nom, et la maison pour laquelle vous avez travaill\u00e9 pendant des d\u00e9cennies vous appartient v\u00e9ritablement. Il peut donc \u00eatre surprenant d&rsquo;apprendre qu&rsquo;au Canada, vous pouvez bel et bien perdre la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e \u2014 m\u00eame si vous n&rsquo;avez plus jamais de retard de paiement aupr\u00e8s de votre pr\u00eateur. Les risques ne p\u00e8sent plus sur votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, mais sur d\u2019autres parties : votre municipalit\u00e9, l\u2019Agence du revenu du Canada, votre syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, les cr\u00e9anciers titulaires d\u2019un jugement civil et, dans de rares cas, l\u2019\u00c9tat lui-m\u00eame.   <\/p> <p>Ce guide passe en revue toutes les situations r\u00e9alistes dans lesquelles un propri\u00e9taire canadien pourrait perdre sa maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e en 2026, vous pr\u00e9sente les d\u00e9lais r\u00e9els \u00e0 pr\u00e9voir et vous indique les mesures concr\u00e8tes \u00e0 prendre pour pr\u00e9server votre titre de propri\u00e9t\u00e9. Ce guide n\u2019a nullement pour but de vous effrayer. Il vise simplement \u00e0 garantir que cette \u00e9tape importante qu\u2019est le \u00ab remboursement int\u00e9gral de votre pr\u00eat immobilier \u00bb reste exactement ce pour quoi vous avez travaill\u00e9 si dur.  <\/p> <div class=\"cdr-answer-box\"><strong>R\u00e9ponse rapide :<\/strong> Oui, un logement canadien enti\u00e8rement rembours\u00e9 peut tout de m\u00eame \u00eatre perdu \u2014 le plus souvent \u00e0 la suite d\u2019une vente pour non-paiement des imp\u00f4ts fonciers organis\u00e9e par la municipalit\u00e9, d\u2019un privil\u00e8ge de l\u2019Agence du revenu du Canada pour imp\u00f4ts impay\u00e9s, d\u2019une vente forc\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9 ou la soci\u00e9t\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9 pour non-paiement des charges, d\u2019un jugement rendu par un tribunal \u00e0 la demande d\u2019un cr\u00e9ancier, ou d\u2019une expropriation par les pouvoirs publics dans le cadre d\u2019un projet d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral. Les ventes pour non-paiement de la taxe fonci\u00e8re et les mesures d\u2019ex\u00e9cution de l\u2019ARC constituent les deux principaux risques concrets pour les propri\u00e9taires. <\/div> <nav class=\"cdr-toc\"> <h2 id=\"dans-cet-article\">Dans cet article<\/h2> <ol> <li><a href=\"#what-it-means\">Que signifie \u00ab \u00eatre propri\u00e9taire \u00bb d&rsquo;une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e ?<\/a><\/li> <li><a href=\"#pros\">Les raisons pour lesquelles vous pouvez vous sentir en s\u00e9curit\u00e9 en tant que propri\u00e9taire sans emprunt immobilier<\/a><\/li> <li><a href=\"#cons\">Les risques qui subsistent apr\u00e8s le remboursement<\/a><\/li> <li><a href=\"#who-vulnerable\">Qui est le plus expos\u00e9 au risque ?<\/a><\/li> <li><a href=\"#who-not\">Qui n&rsquo;a probablement pas grand-chose \u00e0 craindre<\/a><\/li> <li><a href=\"#example\">Un exemple concret : comment se d\u00e9roule une vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts<\/a><\/li> <li><a href=\"#steps\">Comment prot\u00e9ger votre logement enti\u00e8rement rembours\u00e9<\/a><\/li> <li><a href=\"#verdict\">En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li> <li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li> <\/ol> <\/nav> <h2 id=\"what-it-means\">Que signifie \u00ab \u00eatre propri\u00e9taire \u00bb d&rsquo;une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e au Canada ?<\/h2> <p>Lorsque vous remboursez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le pr\u00eateur supprime sa charge du titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au registre foncier de votre province. Vous d\u00e9tenez alors ce qu\u2019on appelle un titre en plein \u2014 la forme de propri\u00e9t\u00e9 la plus compl\u00e8te reconnue par le droit immobilier canadien. Mais le plein droit n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 absolu. Il est toujours soumis \u00e0 trois droits implicites et persistants : le droit de la municipalit\u00e9 de percevoir des imp\u00f4ts fonciers, le droit de la Couronne de recouvrer les imp\u00f4ts dus, et le droit de toute partie disposant d\u2019un jugement l\u00e9gal de faire inscrire ce jugement \u00e0 l\u2019encontre de votre bien immobilier.   <\/p> <p>En d&rsquo;autres termes, une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e vous appartient \u2014 \u00e0 condition que vous respectiez les quelques obligations li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Selon <a href=\"https:\/\/mnpdebt.ca\/en\/resources\/mnp-debt-blog\/what-happens-if-i-do-not-pay-my-taxes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">MNP Ltd.<\/a>, l\u2019un des plus grands cabinets d\u2019insolvabilit\u00e9 agr\u00e9\u00e9s du Canada, les pouvoirs d\u2019ex\u00e9cution de l\u2019ARC s\u2019\u00e9tendent \u00e0 l\u2019enregistrement de privil\u00e8ges sur les biens immobiliers \u00ab \u00e0 l\u2019instar d\u2019une hypoth\u00e8que \u00bb, et ces privil\u00e8ges subsistent m\u00eame en cas de faillite. Comprendre quelles obligations sont importantes et comment les m\u00e9canismes qui les sous-tendent fonctionnent r\u00e9ellement constitue la premi\u00e8re \u00e9tape pour pr\u00e9server votre titre de propri\u00e9t\u00e9.  <\/p> <h2 id=\"pros\">Les raisons pour lesquelles vous pouvez vous sentir en s\u00e9curit\u00e9 en tant que propri\u00e9taire sans emprunt immobilier<\/h2> <div class=\"cdr-cards\"> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Absence de droit de vente par le pr\u00eateur<\/strong>: la raison la plus courante pour laquelle les Canadiens perdent leur logement \u2014 le non-paiement des mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires entra\u00eenant un droit de vente ou une saisie immobili\u00e8re \u2014 ne s&rsquo;applique plus une fois votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire enti\u00e8rement rembours\u00e9.<\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Des charges mensuelles li\u00e9es au logement nettement moins \u00e9lev\u00e9es. Sans<\/strong>cr\u00e9dit immobilier, vos charges fixes li\u00e9es au logement diminuent consid\u00e9rablement, ce qui vous permet de faire face aux taxes fonci\u00e8res, \u00e0 l&rsquo;assurance et \u00e0 l&rsquo;entretien, m\u00eame avec un revenu modeste.<\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>La valeur nette immobili\u00e8re devient un filet de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>. Une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e vous offre plusieurs possibilit\u00e9s. Vous pouvez contracter un emprunt garanti par cette valeur nette, emm\u00e9nager dans un logement plus petit ou recourir \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire invers\u00e9 si vous deviez un jour faire face \u00e0 un choc financier \u2014 sans pour autant perdre votre logement. <\/div> <div class=\"cdr-card pro\"><strong>Une protection juridique solide du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: les syst\u00e8mes d&rsquo;enregistrement foncier <strong>canadiens<\/strong>rendent tr\u00e8s difficile toute tentative de vous priver de votre logement sans proc\u00e9dure r\u00e9guli\u00e8re, sans pr\u00e9avis \u00e9crit et (dans la plupart des cas) sans d\u00e9lai de rachat d&rsquo;au moins un an.<\/div> <\/div> <h2 id=\"cons\">Les risques qui subsistent apr\u00e8s le remboursement<\/h2> <div class=\"cdr-cards\"> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Vente pour non-paiement de la taxe fonci\u00e8re : toute<\/strong>commune canadienne peut vendre un bien immobilier aux ench\u00e8res publiques ou par appel d&rsquo;offres si les taxes fonci\u00e8res restent impay\u00e9es pendant deux ou trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives. Le bien est vendu afin de recouvrer le montant des taxes, et pas seulement les arri\u00e9r\u00e9s. <\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Privil\u00e8ges de l&rsquo;Agence du revenu du Canada et vente forc\u00e9e<\/strong>: L&rsquo;Agence du revenu du Canada peut inscrire un privil\u00e8ge sur votre logement en cas d&rsquo;arri\u00e9r\u00e9s d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, de TPS\/TVH ou de cotisations sociales. La faillite ne supprime pas un privil\u00e8ge de l&rsquo;Agence du revenu du Canada une fois qu&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 inscrit. <\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Vente forc\u00e9e d&rsquo;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou d&rsquo;un logement en copropri\u00e9t\u00e9 : si<\/strong>vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;un logement en copropri\u00e9t\u00e9, le non-paiement des charges relatives aux parties communes ou des cotisations extraordinaires peut entra\u00eener la constitution d&rsquo;un privil\u00e8ge enregistr\u00e9 et, \u00e0 terme, la vente de votre logement sur d\u00e9cision judiciaire.<\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Cr\u00e9anciers ayant obtenu un jugement : si<\/strong>un cr\u00e9ancier vous poursuit en justice et obtient gain de cause \u2014 qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une dette de carte de cr\u00e9dit, d&rsquo;un pr\u00eat personnel ou d&rsquo;un litige civil \u2014, le jugement peut \u00eatre inscrit sur votre logement et, dans certaines provinces, \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 par le biais d&rsquo;une vente par huissier.<\/div> <div class=\"cdr-card con\"><strong>Expropriation<\/strong>: Les pouvoirs publics <strong>f\u00e9d\u00e9raux<\/strong>, r\u00e9gionaux et municipaux peuvent exproprier des terrains priv\u00e9s pour r\u00e9aliser des projets d&rsquo;infrastructures publiques. Vous recevez une indemnisation correspondant \u00e0 la valeur du march\u00e9, mais vous perdez le logement lui-m\u00eame. <\/div> <\/div> <h2 id=\"who-vulnerable\">Qui court le plus grand risque de perdre un logement enti\u00e8rement rembours\u00e9 ?<\/h2> <div class=\"cdr-fit\"> <ul> <li><strong>Les propri\u00e9taires dont les revenus sont fixes ou instables<\/strong> et qui accumulent des arri\u00e9r\u00e9s sur leurs imp\u00f4ts fonciers annuels, en particulier dans les villes o\u00f9 la facture fiscale est \u00e9mise une ou deux fois par an sous la forme d&rsquo;un montant forfaitaire important.<\/li> <li><strong>Les travailleurs ind\u00e9pendants canadiens ou les propri\u00e9taires de petites entreprises<\/strong> qui n&rsquo;ont pas d\u00e9pos\u00e9 de d\u00e9claration fiscale, qui ont des arri\u00e9r\u00e9s de TPS\/TVH ou qui ont une dette fiscale importante que l&rsquo;ARC pourrait \u00e9ventuellement garantir par un privil\u00e8ge immobilier.<\/li> <li><strong>Les copropri\u00e9taires et les propri\u00e9taires d&rsquo;appartements en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> qui se voient imposer une cotisation extraordinaire importante pour des travaux de r\u00e9paration (toiture, enveloppe du b\u00e2timent, ascenseur), qui ne sont pas en mesure de payer et qui ignorent les avis de privil\u00e8ge qui en d\u00e9coulent.<\/li> <li><strong>Les propri\u00e9taires faisant l&rsquo;objet d&rsquo;une action civile<\/strong> \u2014 par exemple, un litige avec un entrepreneur, un jugement relatif \u00e0 un v\u00e9hicule \u00e0 moteur ou une dette non garantie qui a \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 une agence de recouvrement puis port\u00e9e devant les tribunaux.<\/li> <li><strong>Les personnes \u00e2g\u00e9es souffrant de troubles cognitifs ou ne disposant d&rsquo;aucun r\u00e9seau de soutien<\/strong>, qui risquent de ne pas recevoir leurs avis fiscaux, leurs avis de copropri\u00e9t\u00e9 ou leur courrier judiciaire sans que personne ne puisse les alerter \u00e0 temps.<\/li> <\/ul> <\/div> <h2 id=\"who-not\">Qui n&rsquo;a probablement pas grand-chose \u00e0 craindre<\/h2> <div class=\"cdr-fit nofit\"> <ul> <li>Les propri\u00e9taires ayant adh\u00e9r\u00e9 au programme de pr\u00e9l\u00e8vement automatique mensuel de la taxe fonci\u00e8re mis en place par leur commune, et dont la situation fiscale est en r\u00e8gle aupr\u00e8s de l&rsquo;Agence des imp\u00f4ts du Canada (CRA).<\/li> <li>Propri\u00e9taires d&rsquo;une maison individuelle (sans charges de copropri\u00e9t\u00e9), sans dettes non garanties importantes, et sans proc\u00e9dure judiciaire en cours ni arri\u00e9r\u00e9s li\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle.<\/li> <li>Les propri\u00e9taires qui font appel \u00e0 un expert-comptable charg\u00e9 de tenir \u00e0 jour leurs d\u00e9clarations fiscales personnelles et professionnelles et de r\u00e9pondre rapidement \u00e0 tout avis de l&rsquo;ARC.<\/li> <li>Toute personne dont la situation financi\u00e8re est stable et qui lit et r\u00e9pond au courrier de sa commune, du conseil d&rsquo;administration de sa copropri\u00e9t\u00e9 ou de l&rsquo;administration fiscale d\u00e8s la semaine o\u00f9 il lui parvient.<\/li> <\/ul> <\/div> <h2 id=\"example\">Un exemple concret : comment se d\u00e9roule une vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts<\/h2> <p>Les chiffres sont utiles. Voici un exemple illustrant le fonctionnement habituel d&rsquo;une vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts municipaux en Colombie-Britannique ou en Alberta, dans le cas d&rsquo;une maison enti\u00e8rement rembours\u00e9e. Selon la <a href=\"https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/governments\/local-governments\/finance\/requisition-taxation\/municipal-property-tax-sale\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">province de Colombie-Britannique<\/a>, la proc\u00e9dure de vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts est automatique d\u00e8s lors que les imp\u00f4ts restent impay\u00e9s pendant le nombre d&rsquo;ann\u00e9es prescrit \u2014 il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une mesure discr\u00e9tionnaire.  <\/p> <div class=\"cdr-debt-example\"> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Valeur du logement (enti\u00e8rement rembours\u00e9)<\/span><span>650 000 $<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>Montant annuel de la taxe fonci\u00e8re<\/span><span>4 200 $<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>1re ann\u00e9e non pay\u00e9e (actuelle)<\/span><span>4 200 $ + p\u00e9nalit\u00e9<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>2e ann\u00e9e non pay\u00e9e (arri\u00e9r\u00e9s)<\/span><span>4 200 $ + int\u00e9r\u00eats<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row\"><span>3e ann\u00e9e impay\u00e9e (en retard de paiement)<\/span><span>4 200 $ + int\u00e9r\u00eats<\/span><\/div> <div class=\"cdr-debt-row total\"><span>Prix de d\u00e9part lors d&rsquo;une vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts<\/span><span>environ 13 500 $<\/span><\/div> <\/div> <p>Dans ce sc\u00e9nario, la maison, d\u2019une valeur totale de 650 000 dollars, est mise aux ench\u00e8res publiques fin septembre avec un \u00ab prix de r\u00e9serve \u00bb \u2014 l\u2019offre minimale l\u00e9gale \u2014 d\u2019environ 13 500 dollars. Si personne n\u2019ench\u00e9rit \u00e0 hauteur du prix de r\u00e9serve, la municipalit\u00e9 devient elle-m\u00eame l\u2019acqu\u00e9reur. Le propri\u00e9taire initial dispose alors d\u2019un d\u00e9lai de rachat d\u2019un an pour payer le prix de r\u00e9serve major\u00e9 des int\u00e9r\u00eats et r\u00e9cup\u00e9rer le bien. Si le d\u00e9lai de rachat expire sans qu\u2019aucun paiement n\u2019ait \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire aupr\u00e8s du bureau des titres fonciers. Le propri\u00e9taire initial se retrouve alors les mains vides \u2014 alors m\u00eame que sa maison valait bien plus que ce qu\u2019il devait.    <\/p> <h2 id=\"steps\">Comment prot\u00e9ger votre logement enti\u00e8rement rembours\u00e9 : \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2> <ol class=\"cdr-steps\"> <li><strong>Mettez en place le paiement automatique de la taxe fonci\u00e8re.<\/strong>  La plupart des communes canadiennes proposent un programme de pr\u00e9l\u00e8vement automatique mensuel ou trimestriel (souvent appel\u00e9 TIPP, MTAPP ou PAP). Il est bien plus facile de r\u00e9partir une facture annuelle de 4 000 $ en 12 versements que de devoir r\u00e9gler une seule facture d&rsquo;un montant \u00e9lev\u00e9 en juillet. <\/li> <li><strong>Ouvrez chaque courrier provenant de la municipalit\u00e9, de l&rsquo;administration fiscale (CRA) et de votre syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s le jour de sa r\u00e9ception.<\/strong>  Les avis de vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts, les lettres de recouvrement de l&rsquo;administration fiscale (CRA) et les lettres de mise en demeure relatives \u00e0 un privil\u00e8ge commencent tous par un avis \u00e9crit. Plus vous r\u00e9agissez rapidement, plus vous disposez d&rsquo;options. <\/li> <li><strong>D\u00e9clarez vos revenus chaque ann\u00e9e dans les d\u00e9lais impartis, m\u00eame si vous devez de l&rsquo;imp\u00f4t.<\/strong>  L&rsquo;ARC poursuit les personnes qui ne d\u00e9posent pas de d\u00e9claration de revenus de mani\u00e8re bien plus rigoureuse que celles qui en d\u00e9posent une mais ne sont pas en mesure de payer. Le fait de d\u00e9poser sa d\u00e9claration dans les d\u00e9lais permet \u00e9galement de continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages tels que les cr\u00e9dits de TPS, la Prestation canadienne pour enfants et la pension de vieillesse (OAS) ou le revenu de garantie du revenu (GIS). <\/li> <li><strong>R\u00e9glez votre dette fiscale avant qu&rsquo;un privil\u00e8ge ne soit inscrit.<\/strong>  D\u00e8s lors que l&rsquo;administration fiscale (CRA) inscrit une saisie immobili\u00e8re sur votre logement, vos options se r\u00e9duisent. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;administration fiscale n\u00e9gociera un plan de remboursement avant de recourir \u00e0 une saisie immobili\u00e8re, mais uniquement si vous en faites la demande. Il est presque toujours plus avantageux d&rsquo;appeler en premier plut\u00f4t que d&rsquo;attendre.  <\/li> <li><strong>Constituez-vous une r\u00e9serve d&rsquo;urgence destin\u00e9e sp\u00e9cifiquement au paiement de vos charges immobili\u00e8res.<\/strong>  Pr\u00e9voyez le montant correspondant \u00e0 une ann\u00e9e enti\u00e8re de taxes fonci\u00e8res, ainsi que, si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, six mois de charges de copropri\u00e9t\u00e9. Cette r\u00e9serve unique a permis de sauver davantage de logements au Canada que toute autre mesure financi\u00e8re. <\/li> <li><strong>Si vous recevez un avis de vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts ou une mise en demeure relative \u00e0 un privil\u00e8ge fiscal, demandez de l&rsquo;aide d\u00e8s cette semaine-l\u00e0.<\/strong>  Un syndic de faillite agr\u00e9\u00e9, un conseiller en cr\u00e9dit ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier peut g\u00e9n\u00e9ralement trouver une solution \u2014 refinancement, pr\u00eat \u00e0 court terme, accord de remboursement ou r\u00e8glement officiel de la dette \u2014 qui revient bien moins cher que de perdre son logement.<\/li> <\/ol> <p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 des arri\u00e9r\u00e9s aupr\u00e8s de l&rsquo;ARC, de votre commune ou si vous avez des dettes non garanties susceptibles de donner lieu \u00e0 un jugement, le fait d&rsquo;envisager d\u00e8s que possible des solutions telles que <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/tax-debt-help\/\">les strat\u00e9gies d&rsquo;aide au r\u00e8glement des dettes fiscales<\/a>, <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/credit-counseling\/\">le conseil en cr\u00e9dit<\/a> ou <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/debt-resolution\/\">les programmes de r\u00e8glement de dettes<\/a> peut vous permettre d&rsquo;\u00e9viter que de petits probl\u00e8mes ne prennent de l&rsquo;ampleur. En cas de difficult\u00e9s de tr\u00e9sorerie plus importantes, un plan structur\u00e9 tel que <a href=\"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/the-real-benefits-of-debt-consolidation-in-canada-save-interest-simplify-payments-reduce-stress\/\">la consolidation de dettes au Canada<\/a> peut vous permettre de d\u00e9gager une marge de man\u0153uvre mensuelle suffisante pour r\u00e9gler vos imp\u00f4ts et vos frais dans les d\u00e9lais. <\/p> <div class=\"cdr-verdict\" id=\"verdict\"><strong>Conclusion :<\/strong> Une maison canadienne enti\u00e8rement rembours\u00e9e constitue l\u2019un des actifs financiers les plus s\u00fbrs que vous puissiez d\u00e9tenir \u2014 mais elle n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri de tout risque. Les imp\u00f4ts fonciers, les arri\u00e9r\u00e9s aupr\u00e8s de l\u2019ARC, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et les jugements de justice constituent des menaces bien r\u00e9elles en 2026, et chacune d\u2019entre elles peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9e en agissant \u00e0 temps. Ouvrez votre courrier, payez vos imp\u00f4ts et demandez de l\u2019aide d\u00e8s que quelque chose vous semble anormal.  <\/div> <div class=\"cdr-cta\"> <p>Vous craignez que vos dettes ne mettent votre logement en danger ?<\/p> <p><a href=\"https:\/\/form.canadiandebtrelief.ca\/\">Obtenir une consultation gratuite<\/a> <\/div> <h2 id=\"faq\">Foire aux questions<\/h2> <div class=\"cdr-faq\"> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"larc-peut-elle-reellement-saisir-ma-maison-au-canada-dont-jai-fini-de-rembourser-le-pret-immobilier\">L&rsquo;ARC peut-elle r\u00e9ellement saisir ma maison au Canada, dont j&rsquo;ai fini de rembourser le pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p>L\u00e9galement, oui, mais dans la pratique, cela est rare pour une r\u00e9sidence principale. L&rsquo;ARC a le pouvoir de saisir et de vendre des biens immobiliers, mais sa politique habituelle consiste \u00e0 enregistrer un privil\u00e8ge sur le logement plut\u00f4t que d&rsquo;imposer la vente de la r\u00e9sidence principale d&rsquo;une personne. Ce privil\u00e8ge fonctionne comme une deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que : il doit \u00eatre rembours\u00e9 lorsque vous vendez ou refinancez le bien. Les biens immobiliers secondaires, tels que les r\u00e9sidences secondaires ou les logements locatifs, ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de la m\u00eame protection et peuvent faire l\u2019objet d\u2019une saisie. Le fait de se d\u00e9clarer en faillite ne supprime pas un privil\u00e8ge de l\u2019ARC une fois qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates pr\u00e9occup\u00e9 par des arri\u00e9r\u00e9s envers l\u2019ARC, consultez un syndic d\u2019insolvabilit\u00e9 agr\u00e9\u00e9 avant qu\u2019un privil\u00e8ge ne soit inscrit : vos options sont bien plus favorables \u00e0 ce stade.     <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"au-canada-pendant-combien-de-temps-les-impots-fonciers-peuvent-ils-rester-impayes-avant-quune-vente-pour-non-paiement-dimpots-ne-soit-organisee\">Au Canada, pendant combien de temps les imp\u00f4ts fonciers peuvent-ils rester impay\u00e9s avant qu&rsquo;une vente pour non-paiement d&rsquo;imp\u00f4ts ne soit organis\u00e9e ?<\/h3> <p>Le seuil exact varie selon les provinces, mais correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 deux ou trois ans d\u2019imp\u00f4ts impay\u00e9s. En Colombie-Britannique, les imp\u00f4ts sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab en souffrance \u00bb le 31 d\u00e9cembre, deux ans apr\u00e8s leur imposition, et le bien immobilier est vendu lors de la vente fiscale annuelle qui a lieu le dernier lundi de septembre de cette ann\u00e9e-l\u00e0. En Alberta, un avis de recouvrement fiscal est enregistr\u00e9 apr\u00e8s un an d\u2019arri\u00e9r\u00e9s, et le bien immobilier doit \u00eatre mis aux ench\u00e8res publiques au cours de l\u2019ann\u00e9e suivante si les arri\u00e9r\u00e9s restent impay\u00e9s. En Ontario, la ville peut engager une proc\u00e9dure de vente pour non-paiement d\u2019imp\u00f4ts apr\u00e8s trois ans d\u2019arri\u00e9r\u00e9s. Chaque province pr\u00e9voit une p\u00e9riode de rachat \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un an \u2014 pendant laquelle le propri\u00e9taire initial peut r\u00e9cup\u00e9rer le bien en s\u2019acquittant de la totalit\u00e9 du prix de d\u00e9part major\u00e9 des int\u00e9r\u00eats. Les municipalit\u00e9s sont tenues de donner un pr\u00e9avis \u00e9crit bien \u00e0 l\u2019avance, de sorte qu\u2019une vente pour non-paiement d\u2019imp\u00f4ts ne constitue jamais une surprise totale pour un propri\u00e9taire qui consulte son courrier.     <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"puis-je-perdre-mon-appartement-en-copropriete-pour-cause-de-non-paiement-des-charges-de-copropriete-meme-si-je-nai-pas-dhypotheque\">Puis-je perdre mon appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour cause de non-paiement des charges de copropri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si je n&rsquo;ai pas d&rsquo;hypoth\u00e8que ?<\/h3> <p>Oui. Chaque province dot\u00e9e d\u2019une l\u00e9gislation relative aux copropri\u00e9t\u00e9s ou aux propri\u00e9t\u00e9s en strata conf\u00e8re au syndicat le pouvoir d\u2019enregistrer un privil\u00e8ge sur votre logement en cas de non-paiement des charges relatives aux parties communes, des cotisations extraordinaires et des frais juridiques raisonnables. Une fois le privil\u00e8ge enregistr\u00e9, le syndicat peut engager une proc\u00e9dure de vente forc\u00e9e devant les tribunaux. En Ontario, la Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s (Condominium Act) pr\u00e9voit un droit de vente similaire \u00e0 celui d\u2019une hypoth\u00e8que ; en Colombie-Britannique, la Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 (Strata Property Act) autorise une \u00ab proc\u00e9dure de vente forc\u00e9e \u00bb par le biais d\u2019une requ\u00eate judiciaire. Le privil\u00e8ge de copropri\u00e9t\u00e9 ou de copropri\u00e9t\u00e9 en \u00e9tages prime g\u00e9n\u00e9ralement sur la plupart des autres charges grevant le titre de propri\u00e9t\u00e9, ce qui le rend tr\u00e8s efficace. La bonne nouvelle, c\u2019est que la proc\u00e9dure s\u2019\u00e9tale sur plusieurs mois, comporte de multiples notifications et vous offre de nombreuses occasions de r\u00e9gler votre dette avant qu\u2019une vente n\u2019ait lieu. Contactez le conseil d\u2019administration de votre copropri\u00e9t\u00e9 ou votre gestionnaire immobilier d\u00e8s que vous prenez du retard dans le paiement de vos charges : la quasi-totalit\u00e9 des syndicats pr\u00e9f\u00e8rent n\u00e9gocier un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement plut\u00f4t que de saisir la justice.      <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"quest-ce-que-lexpropriation-et-a-quelle-frequence-ce-phenomene-se-produit-il-au-canada\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;expropriation, et \u00e0 quelle fr\u00e9quence ce ph\u00e9nom\u00e8ne se produit-il au Canada ?<\/h3> <p>L\u2019expropriation est le pouvoir l\u00e9gal dont disposent les gouvernements f\u00e9d\u00e9ral, provinciaux ou municipaux de s\u2019approprier des terrains priv\u00e9s pour des projets d\u2019utilit\u00e9 publique tels que des autoroutes, des tramways, des h\u00f4pitaux ou des pipelines. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est rare pour les propri\u00e9taires individuels \u2014 la plupart des Canadiens n\u2019en seront jamais concern\u00e9s \u2014 mais il arrive, notamment le long des grands axes d\u2019infrastructure. Conform\u00e9ment \u00e0 la loi, vous devez recevoir une indemnisation correspondant \u00e0 la valeur marchande du bien, major\u00e9e des frais juridiques, d\u2019expertise et de d\u00e9m\u00e9nagement raisonnables. Selon le <a href=\"https:\/\/alberta.ca\/expropriation-process\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">gouvernement de l\u2019Alberta<\/a>, les propri\u00e9taires re\u00e7oivent une proposition de paiement initiale fond\u00e9e sur une expertise \u00e9crite, et ils peuvent contester ce montant devant le Tribunal des droits fonciers et immobiliers. Des provinces telles que le Manitoba et l\u2019Ontario disposent de lois similaires qui pr\u00e9voient le droit \u00e0 une audience et \u00e0 un recours. Vous ne pouvez pas emp\u00eacher une expropriation d\u00fbment autoris\u00e9e, mais vous pouvez n\u00e9gocier fermement le montant de l\u2019indemnisation et obtenir le remboursement de la plupart de vos frais professionnels aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 expropriante.     <\/p> <\/div> <div class=\"cdr-faq-item\"> <h3 id=\"si-un-creancier-me-poursuit-en-justice-et-obtient-gain-de-cause-peut-il-vraiment-vendre-ma-maison-dont-jai-fini-de-rembourser-le-pret\">Si un cr\u00e9ancier me poursuit en justice et obtient gain de cause, peut-il vraiment vendre ma maison, dont j&rsquo;ai fini de rembourser le pr\u00eat ?<\/h3> <p>Dans certaines provinces, oui \u2014 mais uniquement \u00e0 l\u2019issue d\u2019une longue proc\u00e9dure judiciaire et uniquement en dernier recours. Apr\u00e8s avoir obtenu un jugement de condamnation au paiement d\u2019une somme d\u2019argent, un cr\u00e9ancier peut faire enregistrer ce jugement sur votre logement sous la forme d\u2019un bref ou d\u2019un privil\u00e8ge. Ce privil\u00e8ge judiciaire p\u00e8se sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 et emp\u00eache toute vente ou tout refinancement sans encombrement tant qu\u2019il n\u2019est pas acquitt\u00e9. Pour forcer la vente, le cr\u00e9ancier doit g\u00e9n\u00e9ralement introduire une requ\u00eate distincte aupr\u00e8s du tribunal (en Ontario, par exemple, un bref de saisie-vente ex\u00e9cut\u00e9 par le sh\u00e9rif). La plupart des cr\u00e9anciers chirographaires ne recourent pas \u00e0 cette proc\u00e9dure, car les co\u00fbts et le temps n\u00e9cessaires d\u00e9passent souvent le montant de la dette. Le risque pratique le plus important est que le privil\u00e8ge judiciaire accumule discr\u00e8tement des int\u00e9r\u00eats et limite votre acc\u00e8s \u00e0 votre propre capital pendant des ann\u00e9es. Si vous faites l\u2019objet d\u2019une action en justice que vous ne pouvez pas r\u00e9gler, consultez un syndic d\u2019insolvabilit\u00e9 agr\u00e9\u00e9 au sujet d\u2019une proposition de consommateur avant que le jugement ne soit rendu \u2014 cette solution est presque toujours plus rapide et moins co\u00fbteuse que de devoir faire face \u00e0 un jugement enregistr\u00e9 a posteriori.      <\/p> <\/div> <\/div> <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rembourser un pr\u00eat immobilier, c&rsquo;est un peu comme franchir la ligne d&rsquo;arriv\u00e9e. La banque cesse de vous appeler, le titre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8929,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"ppma_author":[44],"class_list":["post-8927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit-et-prets"],"authors":[{"term_id":44,"user_id":5,"is_guest":0,"slug":"poster","display_name":"Tyler McAllister","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b687743859b8bf027d8cf8e89e0c99f73bd58c11f0d4f59221ffc902d33ae34a?s=96&d=mm&r=g","author_category":"","first_name":"Tyler","last_name":"McAllister","user_url":"","job_title":"","description":""}],"brizy_media":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8927"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8931,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8927\/revisions\/8931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8927"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadiandebtrelief.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=8927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}