Guide sur la constitution d’un privilège sur un bien immobilier en Ontario
L’inscription d’un privilège sur un bien immobilier en Ontario peut constituer un moyen efficace de garantir le paiement de biens ou de services fournis. Un privilège est un droit légal dont dispose un créancier sur un bien immobilier, lui garantissant d’être remboursé avant que ce bien ne puisse être vendu ou refinancé. Ce guide vous aidera à comprendre la procédure d’inscription d’un privilège en Ontario, ainsi que ses conditions et ses implications.
Comprendre les privilèges en Ontario
En Ontario, le type de privilège immobilier le plus courant est le privilège de construction. Ce type de privilège est accessible aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs de matériaux qui n’ont pas été intégralement payés pour leurs travaux ou leurs fournitures sur un bien immobilier. Outre les privilèges de construction, d’autres types de privilèges peuvent également être grevés sur un bien immobilier, notamment les privilèges d’artisan et les privilèges fiscaux pour impôts fonciers impayés.
Étape 1 : Vérifier les conditions d’éligibilité
Avant de poursuivre, il est essentiel de déterminer si vous remplissez les conditions requises pour faire valoir un privilège sur le bien immobilier. En ce qui concerne les privilèges de construction, toute personne ayant fourni directement de la main-d’œuvre ou des matériaux pour ce bien et n’ayant pas été payée peut y prétendre. Assurez-vous que votre situation répond aux critères légaux requis pour faire valoir un privilège en Ontario.
Étape 2 : Le timing est essentiel
La loi sur la construction de l’Ontario fixe des délais stricts pour l’enregistrement d’un privilège : en règle générale, celui-ci doit être enregistré dans les 60 jours suivant l’achèvement ou l’abandon des travaux afin de préserver le privilège, et dans les 90 jours pour le valider en engageant une action en justice. Le non-respect de ces délais peut entraîner la perte du droit au privilège.
Étape 3 : Procédure d’enregistrement d’un privilège
Pour enregistrer un privilège, il convient de le rédiger et de le déposer, accompagné des documents requis, auprès du bureau du registre foncier compétent. Ces documents comprennent une demande de privilège précisant le montant dû, les services ou matériaux fournis, ainsi que le bien immobilier concerné. Cette demande doit être attestée par une déclaration sous serment. Il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit des privilèges afin de s’assurer que la demande est correctement rédigée et déposée.
Étape 4 : Finalisation du privilège
Une fois le privilège enregistré, l’étape suivante consiste à le valider en engageant une action en justice et en enregistrant un acte de procédure auprès du même bureau du cadastre où le privilège a été enregistré. La validation du privilège est essentielle, car elle transforme celui-ci en une créance durable sur le bien immobilier, ce qui peut aboutir à terme à un paiement ou à un règlement.
Conséquences d’un privilège
La constitution d’un privilège sur un bien immobilier peut avoir des conséquences importantes. Pour les propriétaires, cela signifie que le bien ne peut être ni vendu ni refinancé tant que le privilège n’a pas été levé, ce qui se fait généralement en réglant la somme due ou en parvenant à un accord. Pour les créanciers titulaires d’un privilège, cela constitue un outil puissant pour garantir le paiement, mais s’accompagne également de responsabilités, telles que le respect des procédures légales et, éventuellement, le recours à des actions en justice.
Conclusion
La constitution d’un privilège sur un bien immobilier en Ontario est une procédure juridique soumise à des exigences et à des délais précis. Bien qu’il puisse s’agir d’un moyen efficace de garantir un paiement, cette procédure présente des complexités qui nécessitent souvent l’aide d’un professionnel. Il est essentiel de bien comprendre vos droits, la procédure et les délais pour réussir à constituer et à faire valoir un privilège.
Les délais pour faire inscrire un privilège sur une maison en Ontario varient en fonction du type de privilège :
- Privilèges de construction : ils doivent être enregistrés dans les 45 jours suivant le dernier jour de travaux ou de livraison de matériaux. La procédure d’enregistrement proprement dite prend 1 à 2 jours ouvrables à compter de la date de dépôt de la demande.
- Privilèges judiciaires (ordonnance de saisie et de vente): peuvent être enregistrés dès l’obtention d’un jugement. Le délai de traitement par le tribunal est généralement de 2 à 3 semaines, et l’enregistrement proprement dit auprès du service du cadastre prend entre 1 et 3 jours ouvrables.
- Privilèges fiscaux: Les privilèges fiscaux municipaux liés à l’impôt foncier peuvent être enregistrés dès lors que les impôts sont en souffrance, généralement après 2 à 3 ans de non-paiement. L’enregistrement prend environ 1 à 2 jours ouvrables.
- Privilèges sur les copropriétés: ils doivent être enregistrés dans les trois mois suivant le défaut de paiement et leur traitement prend entre un et deux jours ouvrables.
Une fois l’enregistrement effectué, le titulaire du privilège doit généralement « valider » ce dernier en engageant une action en justice dans des délais précis (généralement de 45 à 90 jours selon le type de privilège), faute de quoi celui-ci risque d’expirer.
Les frais liés à l’enregistrement d’un privilège en Ontario comprennent :
- Frais d’enregistrement: entre 75 et 90 dollars environ pour s’enregistrer auprès du cadastre
- Frais de préparation des documents juridiques: entre 250 et 500 dollars si vous faites appel à un avocat pour préparer les documents
- Frais de dépôt auprès du tribunal: entre 200 et 300 dollars pour l’enregistrement du privilège (le cas échéant) auprès de la Cour supérieure de justice de l’Ontario
- Frais d’exécution: entre 75 et 200 dollars au titre des honoraires du shérif en cas de procédure d’exécution
- Frais de renouvellement: entre 60 et 75 dollars si le renouvellement doit être effectué avant la date d’expiration
Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer pour les recherches de titre (30 à 50 dollars), la signification de documents (100 à 150 dollars) et d’éventuelles procédures judiciaires si le privilège est contesté. Pour les affaires complexes nécessitant une représentation juridique complète, le coût total peut varier entre 1 500 et 5 000 dollars.
Oui, en Ontario, les privilèges expirent s’ils ne sont pas correctement maintenus :
- Privilèges de construction: ils expirent 90 jours après le dernier jour de travaux, sauf s’ils sont « valablement constitués » par l’introduction d’une action en justice. Une fois valablement constitués, ils restent valables jusqu’à ce qu’ils soient réglés dans le cadre d’une procédure judiciaire ou d’un accord à l’amiable.
- Privilèges judiciaires (mandats de saisie et de vente): valables pendant 6 ans à compter de la date de délivrance, mais pouvant être renouvelés pour des périodes supplémentaires de 6 ans s’ils sont enregistrés avant leur expiration.
- Privilèges fiscaux: en règle générale, ils ne s’éteignent pas tant que la dette fiscale n’a pas été acquittée, bien que les procédures d’exécution puissent être soumises à des délais.
- Privilèges sur les charges de copropriété: valables pendant 3 mois à compter de leur enregistrement, sauf si une action en justice est engagée pour faire valoir ce privilège.
- Privilèges en matière de droit de la famille: en règle générale, ils ne s’éteignent qu’une fois les obligations remplies, bien que des conditions spécifiques puissent s’appliquer conformément à la loi sur le droit de la famille.
Il est important de noter que laisser un privilège expirer revient à perdre votre droit garanti sur le bien. Les titulaires de privilèges doivent suivre attentivement les dates d’expiration et prendre les mesures appropriées pour renouveler ou valider leurs privilèges avant leur expiration.
Après 20 ans à structurer des facilités de crédit corporatives de plusieurs millions de dollars et à piloter des redressements d’entreprise dans le secteur des services bancaires d’investissement, Marcus dirige maintenant Canadian Debt Relief, où il applique ces mêmes cadres d’optimisation du bilan à l’endettement des ménages canadiens.
